Kupovina prvog stana u Srbiji često deluje kao avantura sa nepoznatim ishodom – uzbuđenje, stres, mnogo papira i još više pitanja. Ako se pitate kako preživeti kupovinu prve nekretnine, ne brinite. Pripremili smo za vas 7 ključnih koraka koji će vam pomoći da kroz ceo proces prođete sigurno, racionalno i, što je najvažnije, bez nepotrebnog nerviranja.
Bilo da kupujete stan u Beogradu ili Novom Sadu, uz pravi plan i podršku stručne agencije, vaš prvi dom može postati najlepša investicija u životu.
Korak 1: Realno sagledajte svoj budžet
Kupovina nekretnine počinje pitanjem – koliko zaista možete sebi da priuštite, odnosno morate realno da sagledajte svoj budžet.
Na tržištu Srbije, a posebno u Beogradu i Novom Sadu, razlika u ceni kvadrata između lokacija može biti ogromna. Cene nekretnina na pojedinim lokacijama mogu biti i dvostruko veće nego na drugim. Zato je važno da na samom početku postavite jasne finansijske granice.
Uzmite u obzir sve troškove: kupoprodajnu cenu, porez na prenos apsolutnih prava (2.5%), troškove agencije, advokata, notara, eventualnog renoviranja i nameštaja. Ako koristite kredit, proverite uslove u više banaka, ali ostavite prostora za nepredviđene troškove – u praksi ih uvek ima.
Kako je to prvi stan koji kupujete, morate da znate, da možete imati povrat PDV-a, tako da i ova sredstva možete da planirate u svoj budžet.
Korak 2: Definišite prioritete i želje
Sledeći korak je da definišete prioritete i želje i postavite sebi pitanje šta vam je zaista važno kod stana?
Mnogi kupci naprave grešku jer traže „idealnu“ nekretninu, koja ne postoji. Umesto toga, napravite listu prioriteta. Da li vam je važnija lokacija ili kvadratura? Parking ili terasa? Nova gradnja ili stariji, ali komforan stan…?
Kupci u Novom Sadu, recimo, često biraju Liman ili Grbavicu zbog uređenosti i blizine centra, dok se u Beogradu traže Vračar, Novi Beograd i Zvezdara, zbog infrastrukture i dostupnosti.
Kada imate jasan okvir, lakše ćete filtrirati ponudu i izbeći gubljenje vremena.
Korak 3: Lokacija ne određuje samo cenu
Lokacija, lokacija, lokacija! Stara izreka u svetu nekretnina nikada nije bila tačnija jer, lokacija ne određuje samo cenu, već i kvalitet svakodnevnog života. Pri izboru lokacije razmišljajte dugoročno i proverite da li se u okolini planira razvoj infrastrukture, škole, tržni centri, parkovi? Sve to može da utiče na buduću vrednost vaše nekretnine.
U Beogradu je razlika između Voždovca i Vračara često 1.000 evra po kvadratu, dok u Novom Sadu, Novi Sad 2 i Telep beleže sve veću potražnju zbog novih zgrada i blizine centra.
Agenti sa iskustvom na lokalnom tržištu mogu vam pomoći da pronađete lokaciju koja nudi najbolji odnos cene i kvaliteta života.
Korak 4: Provera dokumentacije
Provera dokumentacije čini veoma važan korak pri kupovini prve nekretnine. To je korak koji mnogi početnici olako shvate, ali upravo tu nastaje najviše problema. Utvrđivanje ispravnosti dokumentacije je ključ bezbedne kupovine i mora joj se ozbiljno pristupiti.
Zato pre potpisivanja ugovora obavezno proverite da li je prodavac upisan kao vlasnik, da li na nekretnini postoji teret ili zabeležba, kao i da li je zgrada legalizovana.
U Beogradu i Novom Sadu ima mnogo stanova koji su u postupku legalizacije ili su predmet sudskih sporova, pa je stručno pravno savetovanje obavezno. Profesionalna agencija za nekretnine ima proverene partnere, advokate i notare, koji će vas voditi kroz ceo proces kupovine, tako da sve protekne bez stresa i u skladu sa zakonom.
Korak 5: Pregovaranje bez stresa
Kada pronađete „onaj pravi stan“, sledi pregovaranje o ceni – trenutak koji mnogima izaziva stres. Pregovaranje bez stresa je moguće, ali za to je potrebno mnogo znanja, strpljenja i iskustva. To je korak za koji morate biti dobro informisani i u kojem morate ostati maksimalno smireni i fleksibilni.
Prvo istražite prosečne cene po kvadratu u tom delu grada, sagledajte prednosti i mane nekretnine, pa tek onda ponudite svoju cenu.
Iskusni agenti iz profesionalnih agencija za nekretnine često mogu obezbediti bolju cenu, jer poznaju tržište i pregovaraju svakodnevno. Njihova uloga nije samo posrednička – oni su vaš zastupnik koji zna kako da zaštiti vaše interese.
Korak 6: Stručna pomoć
Kupovina prve nekretnine često je puna izazova, nepoznatih termina i birokratskih procedura. Zato, ako niste dovoljno upućeni, svakako vam je potrebna stručna pomoć, koja će biti vaš saveznik, informisati vas o svemu i omogućiti da dobijete maksimalno za uložen novac.
Agencija za nekretnine ne prodaje samo stanove – ona vam daje sigurnost, uštede u novcu i vremenu. Od procene tržišne vrednosti i provere dokumentacije do organizovanja sastanaka i prisustva kod notara – profesionalni agenti vode vas kroz proces, korak po korak.
U Novom Sadu i Beogradu sve više mladih kupaca odlučuje se da angažuje agencije za nekretnine, jer razumeju da pogrešna odluka može koštati mnogo više od provizije. Ali uz stručan tim iza sebe – proces postaje lakši, brži i sigurniji.
Korak 7: Završni koraci i useljenje
Završni koraci i useljenje slede posle potpisivanja ugovora i završenih finansijskih transakcija, a to je najlepši deo – useljenje u vaš novi dom.
Ne zaboravite da pribavite sve potrebne dokumente: potvrdu o plaćenom porezu, overen ugovor, i da u roku od 30 dana podnesete zahtev za uknjižbu. Nakon toga, možete se opustiti i početi da uređujete svoj novi dom.
U ovoj fazi preporučuje se i planiranje budućih troškova, održavanje zgrade, komunalije, investiranje u energetski efikasne uređaje. Jer, kupovina stana nije kraj – već početak jedne nove životne etape.
Zaključak: Kupovina prve nekretnine – izazov koji se isplati
Kupovina prve nekretnine u Srbiji, bilo da je u pitanju Beograd, Novi Sad ili neki drugi grad – jeste složen proces, ali uz dobru pripremu i pravu podršku, može biti prijatno iskustvo.
Kroz 7 ključnih koraka – od budžeta i izbora lokacije do pregovora i useljenja – naučili ste kako da izbegnete najčešće greške i donesete pametnu odluku. Ako uz sebe imate pouzdanu agenciju kao što je Solis nekretnine, koja razume tržište i vaše potrebe, stres se pretvara u uzbuđenje! A kupovina prve nekretnine – izazov koji se isplati, odnosno postaje korak ka sigurnijoj budućnosti.
Jer kada se prvi put zatvore vrata vašeg novog doma, znate da ste preživeli kupovinu prve nekretnine i da je vredelo svakog truda.
A šta vi, dragi čitaoci, mislite o kupovini prve nekretnine? Da li su to koraci koji vam predstoje ili ste već imali nekih iskustava? Biće nam drago da svoja iskustva podelite sa nama. Unapred hvala.
