Kupovina stana koji je još u fazi izgradnje može biti odlična prilika za buduće vlasnike. Osim toga što ćete uživati u potpuno novom i modernom prostoru, cene tokom gradnje su obično niže, a ako je ovo vaša prva nekretnina, možete iskoristiti i povrat PDV-a.
Mnogi investitori nude fleksibilne uslove plaćanja na rate, dok je mogućnost dobijanja stambenog kredita otvorena kada je 80% zgrade već izgrađeno. To pruža razne opcije, bez obzira na to koji ste tip kupca.
Naravno, kupovina stana koji još nije potpuno gotov može izazvati brigu, ali ovakvi poslovi su danas dobro regulisani. Ako se odlučite na ovaj korak, biće vam potrebna pomoć agenta za nekretnine, advokata i javnog beležnika.
Kako izabrati pouzdane investitore za kupovinu stana u izgradnji
U Srbiji je trenutno prisutan značajan broj investitora, a broj novih stambenih objekata u izgradnji stalno raste. Zbog toga je važno, posebno kada je kupovina stana u izgradnji u pitanju, da se oslonite na investitora kojem možete da verujete.
Najbolje je da potražite preporuke, istražite rad investitora putem podataka na APR-u ili se posavetujete sa agentom za nekretnine, kako biste dobili sve potrebne informacije o rokovima i prethodnim projektima investitora.
Pre nego što potpišete ugovor, investitor bi trebalo da vam obezbedi svu potrebnu dokumentaciju. To uključuje građevinsku dozvolu, potvrdu o njenoj pravosnažnosti, dodeljeni kućni broj, kao i informacije o temelju i strukturi objekta.
Takođe, proverite da li su svi dugovi prema državi izmireni, uključujući takse za zemljište, komunalne usluge i rešenja vezana za kanalizaciju. Ako niste sigurni u tumačenje tih dokumenata ili ugovora, savetovanje sa advokatom za nekretnine može da vam pruži dozu sigurnosti.
Kako funkcioniše kupovina i uknjižba nekretnine
Kada pronađete nekretninu koja vam odgovara, sledeći korak je potpisivanje kupoprodajnog ugovora. Advokat će pripremiti dokument, a notar ga obavezno overiti. Kada uplatite dogovoreni iznos, dobićete potvrdu o plaćanju.
Kada se zgrada završi, mora proći tehnički pregled pre nego što investitor može da podnese zahtev za izdavanje upotrebne dozvole. Ova dozvola dolazi od nadležnog organa, a čekanje na nju može potrajati od nekoliko meseci do čak dve godine.
To ipak ne znači da objekat nije legalan. Kupci mogu odmah da se usele i koriste stanove, bilo da ih nastanjuju, izdaju ili prodaju. Dakle, iako zvanična upotrebna dozvola kasni, kupci imaju prava na svoju nekretninu.
Kada upotrebna dozvola bude izdata, zgrada se upisuje u katastar. Nakon toga, kupci stambenih jedinica mogu da registruju svoje vlasništvo. Novi sistem pojednostavljuje ceo proces, pa investitori mogu da obave upis umesto kupaca, što znači da više nije potrebno odlaziti lično u katastar.
Šta treba da uradite nakon što preuzmete ključeve novog stana
Kada preuzmete ključeve svog novog stana, prvi korak je da zajedno sa prodavcem napravite zapisnik o stanju nekretnine. To je važno kako biste imali sve crno na belo – uključujući eventualne nedostatke koje prodavac treba odmah da ispravi.
Nakon što se uselite, sledeći korak je da prebacite brojilo za električnu energiju na svoje ime. Za to ćete morati da dostavite ličnu kartu, kao i kopiju kupoprodajnog ugovora.
Ne zaboravite ni prijavu za komunalne usluge. Obavezni ste da to uradite u roku od osam dana, mada ponekad investitor može da završi tu registraciju umesto vas.
I na kraju, morate da se registrujete kao obveznik poreza na imovinu. Ovu prijavu treba u roku od 30 dana od potpisivanja kupoprodajnog ugovora da podnesete nadležnom poreskom organu. Ovo se odnosi i na sve dodatne nekretnine koje ste stekli, poput garaže.
Zašto su stanovi u izgradnji popularan izbor?
Kupovina stana u izgradnji je privlačna opcija, a jedan od glavnih razloga je povrat PDV-a na prvu kupovinu nekretnine. Dakle, ako planirate da kupite svoj prvi stan, možete da ostvarite pravo na povraćaj poreza.
To konkretno znači da možete da dobijete povrat za prvih 40 kvadrata stana, a za svaki dodatni kvadrat iznad toga, pravo se proširuje za još 15 kvadrata. Da biste to iskoristili, samo treba da podnesete zahtev nadležnim poreskim organima na teritoriji gde se stan nalazi.
Ako stan kupujete od fizičkog lica, umesto PDV-a, plaćaćete porez na prenos apsolutnih prava, a pod istim uslovima možete biti oslobođeni tog poreza.
Zbog ovih olakšica, kupovina stana u izgradnji može biti najbolja opcija ako želite da rešite stambeno pitanje uz finansijske uštede.
